北投奥园1314项目：城市更新与冬奥遗产融合创新的典范_W66利来国际

参考文献引用格式：

李景祥，赵强，张朴，等。朝阳区北投奥园1314:城市更新与冬奥遗产的融合创新[J].城市设计，2024（3）：44-47。

李健，赵强，张鹏，等。朝阳区北投奥园1314：城市更新与奥运遗产的融合创新[J].城市设计，2024（3）：44-47。

1 基本情况

北投奥园1314项目是北投集团精心打造的城市更新与冬奥遗产再利用项目。项目位于北中轴线东侧，北邻国家奥体中心（图1）。占地面积约7.55hm2。它的前身是北京第四清洁汽车厂，包括10余栋老厂房和现有建筑。总建筑面积约21,600平方米。 2022年北京冬奥村（冬残奥村）运营区将设在这里。北投集团将对旧厂房进行改造，并于2021年5月开业，3月移交给北京冬奥组委。冬奥会（冬残奥会）后，为了更好地利用奥运遗产，北投集团经过充分规划，再次对空间进行升级改造，将公园打造成集体育运动、休闲娱乐、文化交流、购物餐饮于一体的综合体。、主题体验为一体的体育特色商务园区，使之成为“新一代国际运动时尚体验场馆”。目前，园区已汇聚篮球、壁球、攀岩、泵道、卡丁车等众多运动健身项目，并引进飞芙等众多时尚餐饮及生活品牌，入住率达98 %。

图1 位置图

2 实施结果

秉承“节俭办奥运”的理念，北投集团在冬季对原北京清洁汽车四厂老厂房进行了翻修改造，并将其用作冬奥会（冬残奥村）运营区的办公场所。奥运会（冬季残奥会）。，为冬奥会的顺利举办做出了贡献。冬奥会后，在保留原厂房建筑肌理的基础上，进行了适度改造，实现了新旧项目功能的融合（图2）。

图2 3号楼赛前、赛中、赛后景观

作为冬奥会遗产，该项目紧邻国家奥体中心，具有非常鲜明的体育定位。依托“双奥元素”和“北京中轴文化积淀”，将时尚娱乐与体育融为一体，将公园打造成双奥遗产地和体育文化与时尚潮流新地标，满足满足广大群众强身健体、舒缓身心、亲子旅游、休闲娱乐的需求。

该项目通过奥运遗产和老厂房的利用改造，有效盘活现有资产，完善街区功能和公共服务设施，推动区域消费升级，补齐城市功能短板，优化城市设计，延续历史底蕴。文脉，凸显首都城市特色。

截至目前，该项目园区商户入住率高达98%，汇聚了羽毛球、篮球、壁球等多个体育健身项目。同时，积极开展多项体育赛事和主题活动，如2023年举办的平衡车方程式锦标赛系列赛、轮滑锦标赛系列赛、卡丁车俱乐部联赛总决赛、“金企杯”北大商学院羽毛球联赛、“拥抱春天”亲子趣味定向赛等活动。目前累计客流量已达50万人次，不仅彰显了体育IP主题体验功能，还取得了良好的社会效应，带动了整个园区的人流，拉动了区域消费。

3 创新经验

3.1提前谋划布局，协调冬奥前后

该项目坚持“可用性、可操作性、可持续性”的改造原则，从筹办之初就充分考虑冬奥遗产的传承，提前谋划布局，统筹冬奥赛事及后赛事需求。游戏利用。在前期改造完全满足冬奥会功能要求的前提下，提前预留文化、娱乐、办公等使用条件，实现从“体育”到“体育+”的无缝过渡，降低运营成本稍后更新。作为冬奥会的运营区域，公园在改造时充分考虑了建筑空间的适用性和赛后改造的经济性。机电室、卫生间等配套功能布置在建筑西侧（背面）和建筑北侧。东侧保留完整的高大空间，既满足比赛期间代表团登记、安检、礼宾、媒体接待等功能，又充分考虑赛后运营需求，预留使用提前了解文化、娱乐、办公综合体的条件。在保留原厂房建筑肌理的基础上，打通内部所有空间，重新布置动线，实现灵活的空间改造。

3.2 充分发挥建筑功能，保留城市文化记忆

本项目充分挖掘原地建筑现存工业遗存的历史、文化和当代价值，将其打造成冬奥文化遗产，延续冬奥精神，留住冬奥记忆。。项目改造高度重视老厂房的遗产价值，突出红砖立面特色，唤醒人们对老厂房的记忆。改造方案通过打磨、清洗等方式，将旧工业厂房原有的红砖墙效果恢复到原厂房外立面，然后加入铝单板、金属漆、玻璃幕墙等现代元素进行点缀。使建筑焕然一新，更加精致。

室内设计也充分挖掘了现有建筑的空间特征。红砖墙、混凝土结构极具工业魅力，并融入少量玻璃、铝合金、户外装饰等当代建筑设计，还原其独特的空间品质。同时，也满足功能使用的要求（图3）。

图3 方形草图

公园内树木繁多，其中有许多高大珍贵的树种。设计时充分考虑了现有环境因素，并以现有树木作为建筑布局规划的重要起点。通过化整为零、塑造庭院、灵活布置走廊等策略，使建筑与环境相互呼应（图4）。

图4 广场东门标志墙及彩虹步道

3.3 充分利用冬奥遗产，打造“体育+”运营模式

实施主体依托项目独特的融合“双奥元素”和“北京中轴线文化积淀”的“体育+”文化遗产和内涵，深度挖掘奥林匹克文化遗产价值，将项目定位为“新一代国际体育项目”。时尚体验“场”，集体育文化主题体验、零售、餐饮、办公等丰富功能于一体，以体育IP为核心，重点引进优质赛事、训练及体育活动品牌，打造稀缺体育赛事。活动同时拓展文化旅游等功能，探索会议、展览、演出、拍卖等新业态，实现全季运营和利用效益最大化。并辐射和带动周边地区经济发展。