8月26日，在深圳经济特区建立42周年之际，宝安以新闻发布会的形式向社会发布了宝安区重大空间发展战略。

值得注意的是，在粤港澳大湾区、深圳先行示范区、前海扩展区等国家重大战略指引下，宝安区明确提出“422133”主体发展框架和积极谋划宝安空间发展战略。基于空间规划的具体要求，承担银湾发展的历史使命，构建“宝安+”——以宝安为中心的空间发展战略。

宝安区重大空间发展战略框架图

在深圳都市圈规划和宝安产业空间安全战略的背景和使命下，在市级国土空间总体规划的定位框架下，宝安正在积极谋划在沙井、新桥建设城市新中心。以及宝安北部的松岗地区。同时，将成为深圳都市圈向东莞及珠江西岸辐射的新城市中心。新城市中心还与前海和宝安北部城市功能互补，支撑产业空间安全战略，解决职住关系的客观需求。

深圳梦注意到，新城市中心也是“西部城市中心”！

新市中心

这意味着深圳将向西打造新的城市中心！继宝中之后，宝安又一新城市中心来了！

据悉，西部中心城区将调整土地利用结构，重点优化就业与住房关系，完善公共文化服务体系。同时，依托密集河流、滨水绿地、历史村落，打造独特魅力，建设具有广府特色的综合性中心城市。北部三大产业区集聚创新创业人才，同时辐射带动东莞长安等周边地区，真正支撑深圳都市圈建设需求。目前，西部中心建设正在有序推进，深圳市西部中心的规划编制正在立足深圳主城区高标准进行。

“西部城市中心”的到来可谓是众望所归，大量优质城市资源正在向西汇聚。据深铁集团介绍，位于宝安松岗片区的深铁景城、松溪家园等在建项目正在全面加快推进。建成后，深圳铁景城、中车基地上方物业、松溪家园将为深圳提供近万套公共住房和幼儿园、学校、体育公园等公共服务，打造“深圳西部城市中心”对于松岗来说。注入新的活力。松岗还高标准大力推进城市建设，逐点改善城区整体环境和品质。配合广深高铁二期和地铁12号线建设，完善以地铁为骨架的大型交通网络。

还有近期备受市场关注的“宝安中学落户松岗”。宝安中学是宝安区老牌学校，位列深圳市前五名。 2017年中考，深圳第一、第三名均来自保中； 2019年中考，全市第二、第四名同样来自保中； 2021年区第一名、市第三名也来自保中。宝安中学落户松岗，将进一步巩固松岗地区和西部城市新中心的教育层次和水平。宝安中学落户松岗，正好印证了“宝安+”战略的实施！

2022年11月12日，深圳梦参加【DAO深圳路】一线日读深圳铁精城活动。现场考察、与多位名人体验，围绕“友居一大重磅，宝安中学落户松岗”主题沙龙。

好房子是心灵的归宿，是一种生活方式，是家居文化的总和。没有细节，就没有灵魂，就没有文化，就没有精神。发现深圳好房子的细节，寻找深圳人的梦想家，记录深圳居住文明的进步和房地产创新足迹。

深圳梦以“发现美，传递价值”为理念参与【DAO深圳路】一线楼市活动，希望发现更多好房子的细节和购房者向往的美，传递价值房地产市场的“长期主义”。

”

王世泰：

国有深铁是信心的砝码

品质品牌是铁定的保证

居景城，过繁华生活

名校，前途光明

DAO——一个去中心化的自治组织，一种让志同道合的人一起工作的安全有效的方式，一种人类组织协作的新方式Decentralized Autonomous Organization——翻译成中文为“岛”，也可称为“道”。

主持人王世太（著名城市学者、人居文明进步论坛发起人、DAO深圳首席代表）：今天下午，我去【深圳铁井城】#DAO深圳路，目的是“发现美，传播价值”|明星一线日读#活动，鲜花二次绽放。

多位知名人士现场考察、体验，并围绕“乌州重磅，宝安中学落户松岗”主题开展沙龙。各位大咖都有自己的观点、专业知识、观点和激烈的讨论。他们表达了对大城市TOD居民的丰富生活、名校落户的教育加持、国企深铁对民生的责任以及对美好生活的向往。引起了现场粉丝的强烈兴趣。 《深圳传》作者@老恒现场签名赠书，将现场气氛推向高潮。

沙龙对话，金句连连。 @邓之王博士指出，松岗作为深圳西部的中心核心区，正在发生着巨大的变化。 【深铁景城】作为深铁地产“轨道+物业”模式的标杆项目，为松岗的巨变做出了贡献，满足了更多家庭对品质生活的追求。

泡叶@立人立人立人说是挑衅，地产新时代，深钢传递爱。深圳铁精城完美契合了投资房产必须遵循的三个“名”原则：名牌（大品牌）、名城（TOD大城市）、名校（宝中落户松岗）。

网红博主@荣庆庆说了一句诗一样的话：在深铁上，我们看到了深圳的速度感、成长感和深圳人的幸福感。而沉铁京城则告诉我们，美好的生活就是你想要的他都有，你想要的时候他就在。

抖音热门账号@风语认为，随着政策宽松、疫情防控日益精准、救市力度加大，可供购房者选择的楼盘较多，购房门槛和拥有成本也随之提高。两者都非常低。这是购买新房的好方法。最好的时光。买新房建议关注深圳铁景城，这里靠近地铁，有名校，还有70万平方米的大社区。尤其引用成功人士的经验来说明，下一代的名校教育是一条跨越社会阶层的道路。这句话让所有人震惊，引起共鸣。

@深圳梦创始人王芳做了非常理论化的演讲，从品牌的力量和进化的力量出发，阐释了拥抱规划、创造第二曲线的逻辑，为深圳的价值奠定了理性基础铁井市。

知名行业专家@梧桐树有着独到的见解，对深圳铁井城的低容积率印象尤为深刻。家家户户朝南，实用率超过80%，最高的可超过83%。价格惠民，惠及客户。而且，由于该项目位于地铁终点站，“上车即坐”的出行体验被公开，让大家会心一笑。

深圳文化旗手@老恒认为，铁轨扩大了城市半径，促进了都市区要素流动，就是最大的贡献。深铁地产、深铁城为创造美好生活做出了实实在在的贡献。大城市生活和良好的教育是极其重要的价值基础。

王世太说：老人扮演小角色，回忆去年深铁点燃“冬天的一把火”，提振楼市信心；今天看来，深铁地产的住宅项目无疑是市场和人心中信仰的天平秤。希望宝安中学落户松岗后，在这座城市生活能享受舒适的生活；拥有名校，就有美好的未来！

PS：活动现场，嵌入了“最美风景线”摄影大赛启动仪式。深铁地产代表向一众大咖颁发摄影大赛特邀评委会邀请函。又掀起一阵热浪，掌声雷动。就像潮水一样。据悉，摄影比赛将于11月底举行，值得期待。

邓志旺：定居保中，

将进一步推动松岗向城市集中

深圳铁井城作为“铁路+地产”的标杆项目，恰逢其时

邓志旺（复旦大学经济学博士、深圳职业学院房地产研究所所长、教授）：深圳路的第二场活动，我们选择了深圳铁景城。选址精城的原因之一，是因为宝安中学落户松岗（深圳铁精城隔壁）的大新闻。

此前，宝安中学仅设在新安（在新安开设了两个新校区）。就连宝安中心区也没有吸引宝安中学落户（这是宝安中心区心中永远的痛）。

这次松岗为何吸引了保中呢？

我觉得，首先是深圳西部中心区的规划，其次松岗本身在城市面貌、人口结构、交通设施等方面都发生了巨大的变化。

落户保中，将进一步推动松岗向城市集中。深圳铁景城作为深圳铁景地产“轨道+地产”模式的标杆项目，来得恰逢其时。重视教育的家庭不应错过。

何莉莉：沉铁京城太合适了

投资房地产的“三原则”：

名牌（大品牌）

名城（TOD大城市）

名校（宝中落户松岗）

何丽丽（资深媒体人、独立地产评论员、“丽人丽言”矩阵创始人）：

今天，我们将穿越【道深圳路】前往深圳铁井城，到达无限可能。

毫无疑问，深铁地产已成为深圳房地产的领军品牌。其“城市”系列产品辨识度高，标签性强。是一座集多层+小高层+高层建筑于一体的TOD城市。这是一座低密度、低容量、高知名度的TOD城市。其典型特征是，随着房地产行业进入新时代、新常态，安全置业应成为重中之重。鉴于此，下午沙龙主要与大家分享了三个观点，即房产投资购房必须遵循的“三原则”：选择名牌（大品牌）、选择名牌楼盘（如TOD Ayutthaya） ），选择名校加持。

分享会上，大家畅所欲言，大家都敢发言，因为深圳铁井城就是这样一个项目。会后，多位老师进行内部交流，纷纷表示：不是每个项目都能成为一线日研，【DAO深圳路】有门槛，发现美、传递价值是它的使命。

荣庆庆：在深圳铁路上，我看到了深圳的速度感，

深圳的成长感和幸福感

沉铁京城告诉我们：

美好的生活就是你想要的生活，TA都有

当你需要他的时候他就在那里

荣庆庆（庆华地产市场创始人）：记录周末的另一日游。这次走进深铁，走进70万平方米的深铁景城。

深铁一直都有自己的热搜体质。他是这座城市的网络名人。从他身上，我们见证了城市的速度，看到了深圳的成长，感受到了深圳人的幸福；

TA也是楼市上的网红。

过去一年阳光明媚的日子多了，今年月山景3次认购积分抽奖、对标深圳湾顶级豪宅的逸府三期即将售出……有手中供应充足，足以跻身深圳楼市前列。

深圳铁景城，一座TOD公园城市，不仅容积率为1，未来还将提供家门口10万平米公园的体验。

同样令人欣喜的是宝安中学集团落户松岗的消息。保中名校的组团布局，不仅将带来优质的教育资源，还将改变片区的社区氛围。

教育、地铁、公园、TOD大城市，在这里，我们的家庭生活非常贴近自然，也非常贴近城市生活。或许，这就是美好生活的样子。他拥有你生活中想要的一切，并且当你需要他时他就在你身边。

风宇：现在或许是买新房的最佳时机

深铁不仅在建设地产，

我们也在经营一个地区，创造一种生活方式。

冯宇（房地产投资圈创始人、今日头条签约专家）：现在可能是买新房的最佳时机。

政策有所放松，疫情防控日益精准，市场救助力度不断加大。可供购房者选择的楼盘很多，购房门槛和置业成本都非常低。这样的买房机会确实很难得。风雨哥建议大家多看房，遇到合适的新房就果断出手。而且，推荐大家关注深圳铁精城。

我推荐大家关注这个项目，因为这个项目位于深圳值得关注的区域。其他领域一般只有一项好处。在这里，有多种好处重叠。随着效益的实现，这里的居住价值将不断提高。 。

该项目的开发商是一位非常有能力且有诚意的开发商。限价之下，不少开发商开发的楼盘品质下降了不少，但深铁却始终交付超出预期，因为深铁不仅是在建造房产，更是在经营一片区域、创造一种生活方式。

深圳铁精城本身也值得关注。项目为70万平方米大型社区，生活设施齐全，紧邻地铁，并有著名的宝安中学庇佑。此外，该项目还具有极低的容积率和极高的利用率。真的很好。

王芳：拥抱“规划”就是拥抱确定的趋势

在深铁精城发现：

深圳房地产市场演变中的品牌力量

深圳西城二曲线

王芳（深圳梦创始人、首届深圳商界意见领袖）：【深圳梦太精彩了！深圳迎第二曲线西进，拥抱规划，拥抱最大确定性】今日#DAOS深圳路｜大咖一线阅读#深圳铁精城发现了深圳楼市演变和城市第二曲线的品牌力：

❶现在买房子就是买品牌，买信心。深铁地产品牌的出现，是深圳城市和交通演化对抗住宅内卷化的结果，也是寻找更宜居宜业的第二条曲线。修建地铁就意味着修建一座城市。跟着地铁买房，每一英里都是值得的。

❷面对不确定的未来：拥抱“规划”，就是拥抱既定的趋势。无数的小趋势正在松岗汇聚成未来的大趋势：

——1.这里，继保中之后，又一个城市中心——西部中心的建设正在有序推进。对标深圳主城区，对接区职能部门，协同沙井、新桥，高标准开展深圳西部城市中心规划。编制;

宝安区重大空间发展战略框架图

——2.这里正在规划一批优质的教育、医疗、住房等公共服务设施，增强深圳西部城市中心的辐射力和影响力。深圳铁井城、宝安中学的落户、松岗人民医院的扩建（一期）都证明了这一点。

——3.松岗优化城市建筑景观设计，探索实施“双总工”模式，挖掘自然历史文化资源，加快茅洲河生态科技走廊、潭头创新城、江碧环境等重大项目建设生态产业园是高标准提升城市品质的重要节点。

——4.广深第二高铁和地铁12号线二期轨道交通建设正在这里进行，完善以地铁为骨架的大交通网络。机场东枢纽更值得期待。

——5.深圳铁井城项目最大规划已确定：地铁11号线碧头站、6号线、12号线延伸换乘正在建设中。深铁在这里建成了一座约70万平方米的大城市。规划户数：4274户。一期已预售1243户，容积率仅为0.6。拥有约6万平方米丰富多彩的商业设施——集“购物、休闲、美食、娱乐、健康”于一体的综合性商业配套设施。拥有幼儿园3所、九年制学校一所，建筑面积约6.6万平方米，72个班级。 ，拥有自己的社会卫生服务中心，周边有松岗人民医院、深圳市福雅医院。

周边有三大公园设施：约2.4万平方米的体育公园、约4.5万平方米的自然公园、约3万平方米的成长公园。

——6.这里，深圳临空经济发展战略和实施策略的国际磋商正在进行中。本次咨询范围东至航城街道东界，西至深圳西海岸，南至西乡大道，北至茅洲河河口，面积约155.6平方公里。平方公里。 >>深圳又一战略区域曝光！ 155.6平方公里空中诞生，三大总部区亮相！

——7.依托松岗琥珀（国际）交易市场和深圳满景华国际艺术展览中心，这里将发展成为有特色、高品质、国际化的专业市场。

——8.这里将建设宝安十大夜间商圈之一：松岗琥珀艺术展文创圈。

——9.在此开展大规模产业开发区和商业城市更新，为西部中心建设腾出空间，增加城市产业空间。

——10.这里不仅宜居，而且文化氛围浓厚：深圳铁井城紧邻松岗公园、茅洲河。现已升级为公园滨水住宅区，充满诗情画意。松岗龙舟竞渡等非物质文化遗产项目、松岗街道琥珀文化节。近日，X9高校院校联盟赛艇联赛在松岗茅洲河上展开比赛。

——11.这里是更适宜创业的地方：重点发展以新型电子元器件、智能装备为主导的产业，以文化创意产品展示交易、健康产业为特色，着力打造松岗南、江碧环境生态产业园6溪头线等重点区域。

——12.松岗将发展绿色制造创新集群。位于国家自主创新示范区的松岗-沙井片区将在2025年建成国家生态绿色发展示范园区。

——13.宝安住房“十四五”规划六次点名松岗：加快推进“1+5”大型人才住房社区规划布局和开发建设（“1”指深圳西部市政中心，“5”指松岗北、会展城、江岗山、机场总部、十堰片区）。可见，松岗北周边将聚集大量优质人才。

——14.这里将以茅洲河为纽带，加强与东莞的科技创新合作，推动会展海洋城与东莞滨海湾新区融合互补，共同打造“交谊湾区域创新圈”，推动燕罗、松岗产业空间资源整合、松山湖科学城对接，打造“环微山综合科学圈”。

——15.宝安“十四五”规划13次点名松岗，建设松岗东等一批新兴产业聚集节点。

——16.宝安教育信息化“十四五”：松岗中学等9所学校被评为深圳市智慧校园示范学校。教育部在线学习空间应用推广活动优秀学校； 5G+智慧教育已在宝安中学（集团）实验学校、宝民小学等学校试点。

————17。宝安教育“十四五”规划：力争将宝安中学（集团）高中、新安中学（集团）高中建成全国领先的卓越高中，将松岗中学建成全国示范学校为了民族团结和进步。 。

——18.这里是大湾区、深圳都市圈、前海、大机场、黄金内湾、光明科学城、临空经济等多重战略的聚集地……宝安海、陆、空、铁一体化的交通体系在这里交织在一起。 。

综上所述，深铁地产“轨道+物业”的TOD让规划得以落地，而“以轨道为中心的规划”则让深铁景城周边聚集了越来越多的优质资源，比如宝'一所中学，毕竟是教育集团，改革后，名校需要更多优质生源，松岗不负众望，值得抓住。

梧桐树：深圳独一无二：家家户户面朝“正南”

凤凰树（知名产品专家、“凤凰树”创始人）：

【深圳独有：家家户户“正向南”】今日下午，“发现美、传播价值”的DAO深圳路八位名人探访“深圳铁井城”，参与“悠居大砖码，包” 《一所中学落户松岗》沙龙活动

❶ 项目为地铁11号线终点站碧头站TOD大城：占地面积33万平方米，总建筑面积72万平方米，容量及建筑面积51万平方米平方米。如今，深圳房地产市场以容积率5、6以上的超高层住宅为主。深圳铁景城容积率为1.57，一期0.6的超低容积率十分罕见。

❷ 项目分两期：北区一期6栋6F多层住宅，27栋11F小高层住宅；南区二期有13套33-39F超高层住宅和14套经济适用房。

❸ 一期户型：77平米两房一卫、85平米三房一卫、100平米三房两卫、105-151平米四房两卫。所有户型都面向深圳最好的方向【正南】。

❹ 151㎡ 1电梯2户6层板楼，利用率83.1%，为深圳2022年新房利用率最高； 77-105㎡2电梯4户小高层，利用率80.3%，高于深圳超高层住宅平均利用率74%，室内面积多出6% 。项目6月22日开盘，精装交付，均价4.85万/㎡。

❺ 深圳铁精城精装修标准：海尔VRV中央空调、华帝三件套：抽油烟机、燃气灶、消毒/洗碗机、TOTO智能卫浴组合：智能马桶、智能花洒、钢木装甲门、罗马丝智能门锁、欧派定制橱柜：玄关柜、厨柜、浴室柜、日立电梯……深圳限价3k装修的新房配置非常 高的。

❻ 层高3m；入口门高2.2m，内门高2.2m。一期总户数1244户，停车位1397个，车位比1.12。

❼ 深圳铁精城拥有自己的配套体系：宝安区第一、深圳市第六的9年制宝安中学、3所幼儿园、6万平方米的购物中心、3个公园（自然公园、成长公园、体育公园）。

❽ 深圳铁景城一期、二期共4,274个单位（其中商业单位1,890个，人才单位2,384个），是深圳西部的门户地标。

❾ 深圳铁井城一期①深圳新房容积率最低0.6，②每户朝南，③2022年深圳新房使用率最高80.3-83.1%，④中央空调，Toto卫生器皿等以及其他优势，例如精制配置等，今年的新房屋市场非常突出。今年9月24日开业的200,000平方米“ Manfen Tiandi”距离该项目2.2公里，这为未来所有者提供了另一个好地方，可以让未来的业主在附近进行休闲和购物。

老亨：沿着地铁进入“大深圳时代”

“沉·蒂吉城”成为深圳的“大城市时代”

“大而美丽”的基准属性

老亨（《深圳传记》的作者，中国城市商业智囊团的专家，深圳商业研究协会的创始总裁，也是深圳风格的生活的倡导者）：

深圳经济特区曾经局限于“第二线”，并沿着“ Shennan Avenue”散布在“ Shennan Avenue”上，该地区可以称为“小而美丽”。现在，Metro Express第14号线和第11行是无缝连接的，在西方和东部穿越，可以称为全新的深圳，已通过轨道“新的Shennan Avenue”正式进入“大城市时代”。

“ Jing”中的“国王”不仅大，而且与“大而美丽”的翡翠相媲美，也称为“ Jing”。 “ Jing”。深圳铁路通过乘地铁进入了“大深圳时代”，并成为房地产行业的“大球员”，这是一件好事。 “深圳铁路”金兴（Jingcheng）成为深圳“大城市时代”的“大而美丽的”基准财产，这是一件好事。是的。

“深圳传记”的作者 @heng签署了亲笔签名，并在深圳市的Tiejing City捐赠了书籍，这是读者的备受追捧的！他笑着说，深圳的人们还需要一份“深铁的传奇”的副本！

深圳的历史是增长的历史

互联网老虎智囊团的老挝的“深圳传记”涵盖了深圳的盛大叙事，其中有十几个精选的观点：深圳是从哪里来的？什么是改革？开放性获得什么？经济如何繁荣？技术为什么领导？文化如何创新？为什么未来值得期待？他们都使用典型的示例来详细分析和解释。长度不是很长，但尽可能详细。历史材料非常丰富，而且写作也表现出色。为了纪念经济特区并纪念改革和开放，我们需要如此感性，有意义和有见地的工作。

＃1000亿国有企业深圳铁路达到无限可能性＃

荣耀城

深圳铁路房地产 - 深圳都会集团的全资子公司，涵盖了房地产开发和枢纽的两个核心业务，销售连续七年超过100亿元人民币，并在连续六个房地产公司中排名六年级。在全面的实力方面，年（2017-2022）在三大开发公司中排名前三，它获得了27个项目的土地开发权，总建筑面积超过1400万平方米，销售额的销售额超过1400万平方米连续七年超过100亿元人民币。 （以上数据截至2022年10月）

地址：Baoan·第11行的Bitou车站