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第273期问答如期发布。本次选取2024.1.28-2024.2.3的题目。仅代表个人意见，希望能给大家提供参考。

新房子

1. 一对夫妇、两个孩子和一个老人想搬到更大的公寓与全家人一起居住。不过别墅的预算不够，他们还是想在城市里住得更方便。孩子们明年就要上学了。需求，也希望环境更好。预算三四百万，老师推荐哪个项目？

答：看看山海湾8号。在你的预算范围内，你可以购买一套170平方米左右的房子，这将让你的家人住在一个​​非常宽敞的地方。

社区配置不错。双会所一般包括书吧、客厅、恒温泳池+无边泳池、健身房、茶室等，非常方便。社区还拥有3万平方米的现实花园和现有房屋。昆明高层住宅楼间距一般在40米以内，而山海湾8号楼间距几乎达到80米至132米。内部空间非常宽敞，居住品质不逊色于别墅。

紧邻滇池，距会展中心商务、5号线、云带会展学校均不远。生活便利，居住区及环境良好。

如果你能花400万以上，还可以买一套可以看到滇池的房子。

2、我想买巫家坝永隆公馆。大户型预算有点紧张，但又担心住90多平米的三居室会不会有点挤？我想听听您的建议，老师。

答：如果现阶段没有孩子，92-99户型也可以选择。永隆府的客厅和次卧之间没有承重墙。是两居室横厅设计。分开后就变成三房两厅两卫，空间并不多。狭窄、灵活的设计，有些建筑仍是端房。最重要的是，其住房可用率超过90%，这意味着您可以用有限的预算享受更多的空间。

为了长期居住，我肯定会购买120或以上的单位，这样更能满足不断壮大的家庭的需求。 120平米的户型实际可享受的空间有110多平米。据了解，120户是该项目中最畅销的户型，三房的功能空间仍可保留大横厅。

但这还是要根据预算来考虑。 90多的房子总价才120-130w。这个价格在巫家坝算是非常划算的了。毕竟120的房子贵了30w多。

3、总预算130万左右，西部哪个项目能拿到？主要希望是离地铁不太远，配套齐全（饼不要太大），交通方便，节省一些上下班的时间。

答：如果考虑到主城区的通勤距离，选择长园中路的金地都会奉化。距人民西路500多米，邻近地铁站、交通要道、商业。

即使不坐地铁，开车去二环或者走人民西路也很方便。

在其他项目，130w可能只能买90左右的小户型，但这里可以买107的中型户型，三房两卫。未来甚至可以三代人一起生活。

不过，该项目中低价毛坯房并不多。春节期间，将推出五折好礼政策，大家可以趁着假期去看看。

4、老师，骏丰·倚天丰·坤坊的动迁房值不值得买？

答：价格很便宜，12300元（只是报价），筒楼，户型一般。

但毕竟位置在这里，在一环里，周边设施不错，预算之内买一环新房也是可以的。

如果你能接受动迁房的话，我想你也可以和北京路9号、美的、靖江银翠的动迁房比较一下（这些动迁户的价格更低，也就一万多元）。

5.老师，我在成功大学城附近工作。我正在考虑买房子。我想要一个有直接学位的人。我的预算在120万以内。新房和二手房我都会考虑。你能推荐我吗？

回答：

二手，广电园（有自己配套的成功小学），裕华裕秀（去年划入师大附小，但后期还不确定，可以再等一年稳定） 、白龙潭军园/风华军园（中华小学白龙潭校区）。 ‍‍‍‍‍

海容滇池兰亭新房（中国人民大学附属小学斗南校区）。

6、老师您好！看到一环特价18300每平米的新房，想问一下。这个价格合适吗？在现在的环境下还可以买吗？请指导一下，谢谢！怕买了之后赔钱

答：价格非常划算。

位置好，附近有商家（万向汇也确定搬进隔壁人民路一号广场），地铁就在附近，还有学校。不过此前有读者向我们反映，该项目售价为2.20,000+。如果1.83就能买到，还是很划算的。

7.别样的欢乐城佳品花园值得购买吗？

答：1-1.2w，小高层，现房。

其他不了解该项目的读者可以阅读本文

位置在巫家坝内，离核心区不远。以后还会有新的土地，规划肯定会更好。但毕竟这些房子都是很多年前建的，小区环境一般。

如果接近1.2w，也可以和其他二手房比较，或者巫家坝的招商永隆大厦（3月交付，大品牌开发商）。

8、我记得昆明有一个人才引进政策，就是具有研究生学历，符合相应条件的，可以给予一次性购房补贴。具体规定是什么？

答：2023年8月7日，昆明市人民政府办公室印发《关于进一步促进高校毕业生等青年就业创业21条措施的通知》。

对在昆明市首次购买商品住房且没有自己住房的全日制博士生和硕士生，分别给予8万元和5万元的一次性购房补贴。

要求为：在昆明市创业并稳定经营2年以上，或在昆明市就业并与用人单位（不含党政机关、事业单位、国有企业）签订劳动合同3年以上并依法在昆明市缴纳社会保险2年。年。

详情请参阅此处的官方政策详情：

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9. 云麓书院目前价格是多少？

答：1.5-1.7w之间，现房。

但需要注意的是，前段时间，根据政府留言板的信息，该项目没有缴纳教育配套费，估计学生只能就读云通小学。

10、您好，请问百吉龙亿利正在清算的大楼造价是多少，这个大楼有什么优点和缺点？

答：现有房屋，整体小区六栋，面积中等，距离原融创文化旅游城也较近（可享受文化旅游设施）。带装修交付，价格比周边项目略便宜1k左右。具体价格如下：

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遗憾的是没有任何学校设施（而项目附近的其他社区，如书香云海、大华锦绣山海等，都有很好的学校）。

11、目前万科城六期的房屋均价是多少？

答：价格不低。除非是4层以下或者顶层，其他楼层基本都在1.6w以上。本周特价房请见下图。 （不过项目学校确实更强，六期的设计确实比其他期高端一点）

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12、金川大厦均价16000。我想买，但不知道这个deal怎么样？

答：90年的小公寓和平房都有，主城就他一个可以选择。

位置靠近西三环，靠近山，距离首都奥特莱斯较近，但远离西北板块核心发展区；已经是现房，成交情况不错。

（价格也是因为位置有点尴尬）

如果你买的是100元以上面积的公寓，还可以对比一下同价位的北二环的二手德润香山府和东区的中海云路九里。