前两天，我去拜访了社区里的知名人士林先生。我原本只知道他住在洛杉矶附近的一个退休社区。社区内有大量业主自愿成立的俱乐部。他把这种志愿互助的精神带到了南京，成立了翠翠社区。竹园第一家网球俱乐部，据说这就是阿甘互助会的由来。

该小区为封闭式小区，需要提前预约。当你走进去时，你会看到一栋栋看起来相似的别墅。他们的外表不太好。但当你走进林的家乡，你就会发现天壤之别。林老家建有高尔夫球场，绿树成荫，庭院宽敞。院子里有花，有新买的秋千，有乌龟爬来爬去，微风徐徐，邻居送了我自制的蛋糕。无论是外观还是味道都不比外面卖的差。这是神奇的一天。晚上，林先生和林太太带我参观了俱乐部，还送了我一套泳衣，让我体验社区生活。该社区拥有三个俱乐部和各种设施，包括健身房、剧院会议室、活动室、图书馆和两家餐厅。我们正好赶上有人在外面的餐厅组织一场活动。我最喜欢的是图书馆和游泳池。图书馆的内厅很高，类似于我们在电影中看到的西方贵族的客厅。想象一下，冬天的时候，点着壁炉，坐在大沙发上看书该有多舒服。游泳池是室外的，但是游泳的人不多。居民们更喜欢旁边的温泉，一边泡温泉一边聊天，不断地进进出出。林先生的日常活动是白天打高尔夫球，晚上游泳和打台球。

此外，还有各种活动，例如周末舞会，他们还参加陶艺课程。他们在陶艺班制作的陶器就陈列在家里。他们还带我参观了附近的另一个同类型社区，也是由别墅组成。布局大体相似。还拥有三个会所、室内外游泳池、食堂、图书馆等设施。然而，社区内没有高尔夫球场。但有一条10公里的森林步道和一个电影院。事实证明，该地区气候温暖，是老年住宅的热门地区。距离洛杉矶不远，毗邻旅游城市棕榈泉。这类社区还有一个特殊的名字，叫做55+社区（55+社区）。 -加上社区）。

美国养老地产的发展很早。

目前已形成多种类型，

通常可分为以下几类：

1 活跃成人之家，基本相当于55+社区，是指有服务设施的独立产权社区，包括别墅、联排别墅、私人公寓、活动房屋、房车露营地等。此类社区专门为退休或退休的老年人设计。准备退休。

2. 独立生活社区：此类社区适合健康、独立、不需要日常护理或监督的老年人。这些社区提供公寓或房屋等住宅单元。这些社区通常提供各种旨在提供社交机会和便利设施的服务和活动，例如社交活动、食品服务、安全等，以满足居民的需求并提高生活质量。这些社区的居民可以享受独立生活，无需持续的医疗护理。

3生活辅助社区：此类社区适合日常生活需要一定程度帮助的老年人。居民在享受社交和娱乐活动的同时可以获得个人护理、药物管理、喂养等方面的帮助。这些社区通常提供私人或共享住房单元。

4记忆护理社区：这些社区专门为患有认知障碍疾病（例如阿尔茨海默病）的老年人提供护理。他们提供一个安全且受监督的环境，专注于提供卓越的认知支持和护理。

5. 疗养院：是为需要较高水平医疗和护理的老年人而设计的场所。疗养院提供24小时护理和监测，包括医疗、康复服务和长期护理。居民通常住在私人或共用房间。

6. 终身或持续护理退休社区 (CCRC)：这些社区提供多层次的护理，包括独立生活、辅助生活和疗养院。居民可以根据自己的需求逐步过渡到更高级别的护理，而无需搬迁到另一个地点。

还有一些辅助机构，如协同护理、现场居家护理、暂托护理、康复护理、暂托护理等，主要为不同类型的人群提供相关服务。稍后我们会在介绍其他类型的社区时添加这些内容。阐明。

现在让我们关注 55 个以上的社区。顾名思义，这类房产是为55岁以上可以独立生活的老年人提供的，但不提供额外的护理或医疗服务，因此也被称为退休社区（Retirement Community），或者独立居住社区，强调老年人积极的生活方式。 （积极的成人生活方式）。这类社区有共同的特点，类似于我国的一些养老地产。其突出特点是软硬件齐全、环境优美。它们通常位于风景优美、气候温和、生活便利的地方，但不是建在市中心，以降低房价。

例如，林先生的太阳湖乡村俱乐部及其周边退休社区位于加利福尼亚州班宁市里弗赛德县的圣戈尔戈尼奥山口地区。棕榈泉位于东边约 30 英里处，洛杉矶位于西边约 30 英里处。 80英里，气候温暖，生活便利，距棕榈泉国际机场不远。根据地理位置和设施管理的不同，该类型社区的价格差异很大，社区内部也存在差异。例如，太阳湖乡村俱乐部由 3,300 栋独栋住宅、联排别墅和少量公寓组成，拥有 50 种不同类型的单元，面积从 850 平方英尺到 2,627 平方英尺不等。社区中的许多房屋都是单层牧场式房屋，但也有一些两层房屋，包括主层主卧室和起居区。房屋还设有步入式衣柜、书房、带顶棚的门廊，并可俯瞰高尔夫球场和周围群山的景色。

总体而言，美国活跃的老年社区具有以下特点：

社区公共设施齐全

这类社区拥有多种社区公共设施，如会所、宴会设施（类似我们养老社区食堂）、烧烤区、台球室、地掷球场、棋牌室、篝火坑、健身房/运动室、以及会议室、户外烹饪区、野餐区、游泳池、娱乐室、有桑拿、温泉、台球室、网球场等运动场所，还有高尔夫球场并不少见。还有一些高端退休社区提供度假村般的服务，例如豪华轿车服务、俱乐部夜间活动和美食、以及专门用于遛狗的公园。它也已成为越来越受欢迎的福利设施。

以太阳湖乡村俱乐部为例，社区内建有三间会所。主俱乐部和北俱乐部向居民及其客人开放，而南俱乐部仅向社区居民开放。主俱乐部是三个俱乐部中最大的一个，设有健身中心、两个图书馆、一个大型宴会厅和一个露台。俱乐部还设有棋牌室、工艺美术室和台球室。居民还可以在主会所的 Sun Lakes Restaurant 和 Sedwidge Grill 享受休闲精致的用餐体验。相邻的休息室定期举办现场音乐和娱乐活动。室外区域包括游泳池、露台和垒球场。北部俱乐部设有健身中心、休息室和高尔夫专卖店。室外区域还包括游泳池、网球场和 Bossi 球场。南会所仅供社区居民使用。酒店设有室内游泳池和健身中心。社区内还有两个占地1000英亩的18洞高尔夫球场。林先生说，这些都是标准的高尔夫球场，可以打比赛。可以申请会员，或者以低价申请。每个订单的价格。

安全舒适的环境

美国社区通常没有像我们这样的有围墙的大门，而是大多是开放的。超过 55 个社区通常都有门禁，只有经过批准的访客才能进入。一些较大的社区还聘请保安人员定期巡逻。这增加了居住的安全感。

作为退休社区，此类社区设施通常具有无障碍功能，适合老年人和使用轮椅的人士使用。住房类型更可能是单层房屋，台面较低，淋浴间无台阶，出入方便。到达橱柜。据报道，此类设施普遍超出了《美国残疾人法案》（ADA）的合规要求。

提供某些健康和护理服务

这类社区在日常生活和一定的医疗保健方面也提供相应的帮助，并且通常与外部医疗服务有一定的联系，例如与外部独立的第三方家庭护理机构或家庭健康服务机构作为合作伙伴，但不提供额外的帮助护理或医疗服务是它与以下类型社区的主要区别。例如，太阳湖乡村俱乐部靠近多个医疗机构和便利的药房服务。

志愿组织和社会活动

美国社区的一大特点就是活动丰富。居民自发组织各种俱乐部形式的组织和活动。例如，太阳湖乡村俱乐部拥有70多个俱乐部和兴趣小组，涵盖各种体育健身团体以及纸牌和手工俱乐部等各种活动。这里有陶瓷、绘画、缝纫或绗缝俱乐部，还有许多纸牌和游戏俱乐部，包括桥牌、国际象棋、扑克和台球。还有舞蹈俱乐部、合唱团等表演艺术俱乐部，健美操、瑜伽和举重班等体育俱乐部。他们自己每年也会不定期的举办各种大型活动。我们去另一个社区的时候，有两个俱乐部的老人在玩，一个是乐队，一个是弹吉他，还有看电影、吃饭、游泳、做头发等。

总体来说，他们的俱乐部集合了我国一些俱乐部和社区服务中心的功能。但这些都是典型的俱乐部服务，仅供居民及其客人使用。

规则和缺点

此类社区由房主协会组织，需要缴纳 HOA 费用。这些费用通常不方便并且通常花费在几百美元左右。它们涵盖了公共区域的维护、有线电视等日常生活、安全管理等。与其他类型社区的业主协会一样，他们可以制定很多规则，例如是否允许出租、禁止粉刷某些颜色或规定露台上可以放置什么，或者房车何时可以停在车道上。限制、访客规定等。 太阳湖乡村俱乐部买房没有年龄限制，但居住要求是您必须年满55岁，您的配偶必须年满45岁，其他同居者必须年满55岁。 50岁以上。租金也必须遵守此规定。游客需要预约报到，儿童、亲友每年最长停留时间不能超过90天等，也有一些规定。我住在那里的时候，我的一个学生碰巧从旧金山到附近出差，他把车停在自家门前的坡道上。林先生和林太太跳舞回来，看到了那辆车。他们很快给我打电话说十点以后车子不准停在外面。这种类型的社区和我之前介绍美国房产类型的文章中提到的HOA社区是一致的。法律对 HOA 几乎没有任何限制。 HOV费用的上限、规则等，只要是通过法定程序制定的，法律上并无约束性规定。 HOA的规则相当于社区章程，居民必须遵守。与我们这边相比，有两个极端。

这类社区的特点也可能是其最大的缺点是只迎合健康的老年人。一旦他们生病或者年老体弱需要照顾，这种社区可能就不再适合了。 “55岁及以上的社区可能面临的最大问题是，人们往往不考虑他们将来可能需要再次搬家。”例如，随着年龄的增长或疾病等事件的发生，需要照顾身体和精神。不再适合继续居住。我去的时候，林先生他们刚刚帮朋友买了一栋别墅。原主人要搬到州外他的孩子附近居住。所有设计精美、品质优良的家具都以极低的价格转让，让我们羡慕不已。 。另一所挂牌出售的房子的主人是一位独立生活的老人，准备和女儿一起住在州外。人们都说外国人独立，但在附近照顾孩子仍然是首选。

所以，就像我们的养老地产一样，美国居住在此类社区的老年人比例并不高。大多数老年人仍然依赖家庭护理，不愿意离开长期居住的环境。还有一群人在选择退休生活时不愿意面对流动性，也可能会选择终身计划社区或持续护理退休社区（CCRC），即在同一地点提供多层次护理的社区。您最初可以选择一个独立的家，但可以轻松地搬到随时提供更多帮助的不同区域，例如记忆护理或熟练的护理。这些社区通常被称为终身规划社区。

我在网上看到一则广告，贴在这里。 HumanGood 是美国最大、最有信誉的非营利老年生活社区运营商之一。我们在加利福尼亚州杜阿尔特运营着两个“姐妹”校区，可轻松前往帕萨迪纳和整个圣盖博谷地区。威斯敏斯特花园是一个独特的社区，由单层家庭住宅组成，占地 32 英亩。这个郁郁葱葱、美丽的校园里种满了柑橘树、花园、步道，甚至还有一个私人公园。

皇家橡树酒店 (Royal Oaks) 位于杜阿尔特 (Duarte)/布拉德伯里 (Bradbury) 边境，在设计得像山区度假村的公园内提供公寓和小屋。茂密的橡树林、郁郁葱葱的景观和步行道营造出宁静的环境。

在我们的两个非营利性综合护理社区（也称为持续护理退休社区或 CCRC），您可以像以前一样自由、独立地生活。另外，如果您将来需要帮助，我们已经制定了可靠的计划，您可以放心。我们的社区提供独立居住的单户住宅、别墅或公寓，以及未来的护理选择，例如辅助生活、长期护理、短期康复和记忆支持。

特殊类型55+社区

还有一些社区是针对特定兴趣或基于共同生活方式类型的，例如豪华高尔夫、LGBT、共同信仰、大学退休，旨在吸引具有特定兴趣或生活方式的人们。例如，佛罗里达州有许多 55 个以上的社区提供素食，有的专注于派对人士，有的专注于艺术家，还有的确实“优先考虑船主的利益”。

总之，55岁以上群体是美国退休群体的组成部分。其运作是市场化的，房价和生活成本不低。但优点是省心、安全、舒适、自由。您不必管理自己的房屋维护和其他事务。你可以和志同道合的人一起出去玩，但你需要付出一定的“自由”代价。而且居住区域以老年人为主，缺乏代际互动。因此，一些55+社区也建在大学和其他生活圈附近，以增加多样性。年龄组之间互动和活动的丰富性。这类房子的价格也比较低，但也会随着市场的变化而变化。比如，太阳湖乡村俱乐部建成十多年来，据说价格已经翻了一番。这种类型的房子对于一些有经济能力、身体健康、想要享受独立的退休生活的人来说是一个不错的选择。

以下是一位居民的评论，概括地讲述了此类社区的生活：

15年前，我丈夫去世后，我搬到了这里。这里有很多人关心你，我很安心。房子也很漂亮。社区有许多娱乐活动。还有餐厅和 Sandwedge 提供美味的食物。我们每周五和周六晚上都有免费娱乐活动和酒吧，以及各种不同的节目。虽然离棕榈泉很近，但气温却凉爽30度，夏天也不会很热。冬天下雪，但融化得很快。您可以欣赏美丽的山脉。海滩也很近，我很喜欢这里。

这种社区在国内一些养老社区也能看到，比如乌镇的绿城雅园。它的配套设施也很齐全，包括游泳池和其他越野运动场地、两家餐厅和社区学院。社区里的环境比太阳湖乡村俱乐部好，也更丰富、更美丽。最大的区别是高层公寓，而别墅是高端人士的专属。没有强有力的业主委员会，也不要求一定年龄以上的人居住。

总之，无论是中国人还是外国人，这类社区主要是市场化的产物，针对的是中产以上阶层。例如，太阳湖乡村俱乐部据说95%以上都是白人，低端人群可能很难住在这里。他们还有其他选择。但在美国，这种社区和纯粹的市场化运作可能存在一些差异。对于养老住房，有一定的政策支持。这也是为什么55岁以上的人必须住在那里的原因。具体细节我还没有了解。

从社区层面来说，管理方式和生活方式可能是最大的区别。崔竹园介绍了居民自愿组织的俱乐部，成立了互助会。阿甘等人将其发展成为致力于发展华人社区的专业社会组织。社会资本和公共精神。但社区的管理方式涉及更复杂的组织结构。

我一直认为，封闭性与开放性以及社区的规模是国内外社区业主管理的关键因素之一。中国的社区都是封闭式的，居民有上千人，而国外大多是开放式别墅、小公寓、小公寓等，但55+的社区几乎都是封闭式的，有一定的规模。太阳湖有3300户居民和各种公共设施。管理规则详细而有效。 HOA权力很大，但业主与业主、业主与物业之间没有关系。无尽的冲突和争执。对于那些不喜欢这些规则的人，你可以选择不去或离开。当然，你也可以选择在政策范围内改变规则，但我认为对于这么大的社区来说这并不容易。