嘿

不同的村庄

同一个梦

2016.9.16 晚安

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18:18 - 这次和你一起

“嗨，大家晚上好！又见面了，我们来听听《创业之路》。回乡创业，除了实践经验，还需要相关知识和案例陪伴…… 。

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2015年，智学学院首次将商业地产实用内容整理成册，作为学习资料分享给部分老师和同学；今年，我们再次精选了2015年至2016年的一些实战案例，整理成册，让这些新模式、新理念、新视角惠及更多房地产及相关行业寻求转型创新的企业家和管理者。 。经过半年多的打磨，这份商业地产案例实战分析将于近期发布。

本套精华信息集共8册，涵盖养老地产、园区地产、孵化众创空间、商业地产、休闲农业乡村建设、精品酒店、度假地产、房地产8个领域金融。共有8个领域，来自各个国家和地区。 67位讲师告诉你。全套资料采用“课程记录+课堂课件+现场问答”的形式，图文并茂，最能满足读者的学习和应用需求。

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第一卷 退休房地产

高级住宅房地产

本册涵盖了9位老师讲授的9个模式创新和案例分享，其中9个来自老师课堂记录的实践讲解，以及8个精选课件PPT。

8个典型养老案例

台湾双莲疗养院——台湾著名老人福利护理机构，经营宗教特色，多功能规划

台湾悠然山庄-台南最大疗养中心连续9年被「内政部」评为优秀

保利和喜汇-保利旗舰店，国内医养结合项目典范

红泰乐之家——中国首家内置养老院、老年记忆护理中心标杆

日本鹤之园——日本综合住宿护理设施的代表

颐和园星级酒店标准养老模式

绿城乌镇雅苑——国内首个学院式养老模式

Helenstieff Hospice – 汉堡最古老的临终关怀中心

主题：养老福利服务及产业运营成功关键因素

多层次持续性长期护理服务模式；养老服务的需求和质量；养老服务机构成功设立和运营的关键因素；养老与产业服务复合危机管理。

主题：不忘初心——养老事业建设

养老事业必须以人为本；必须有良好的专业操作人员；如何找到优秀的专业人员并培训他们；如何进行适合老年人的专业规划设计。

主题：悠然山庄养老中心运营管理经验分享——成功打造“未来”全人护理体系

为台湾长者提供的照顾服务；如何克服长期护理服务面临的问题；全人护理系统；推广混合临终关怀，让老年人过上更好的生活。

主题：保利养老产业的实践与探索

老龄化趋势及行业发展现状；保利养老的战略定位、业务目标及现状；保利养老产业与北京和喜汇的实践探索。

主题：美国CCRC管理经验

美国养老的特点； CCRC在美国的商业模式及案例；乐尔之家项目的运营思路；美国CCRC的发展方式及趋势。

主题：环境是关怀的媒介

如何解决国内养老机构设计的最大难点；环境的根本作用：延续老年居民的“家庭生活”和“社会属性”；养老产业是运营、护理服务、空间利用三个环节的高度统一的融合。

演讲题目：基于老年生活圈建设的一体化设计思路与实践

养老社区的核心是重建老年人的生活圈；老年人的三大顾虑：束缚、生命、自由；如何分别实施全龄社区模式、假期养老模式、专科养老机构模式。

主题：人生最美好的时光——中国首个学术养老项目及服务模式的实践

如何实施学院式养老；乌镇雅园具体实施办法；怡乐学院如何围绕“怡、乐、学、服务”开展养老服务；以及绿城、蓝城两大兄弟集团在养老领域的发展规划。

主题：海伦·史蒂夫临终关怀中心——一家面临老人死亡的疗养院

临终关怀中心工作团队的组成；临终关怀中心的设施；德国“临终关怀医学”的专业临终关怀医疗方法；该中心向所有宗教文化开放。

第二卷 园区地产

工业地产

本册涵盖8位老师讲授的8个模式创新及案例分享，其中包括8个实用的课堂记录和讲解，以及6个精选课件。

7个创新园区典型案例

无锡未来城项目-中国房地产企业50强-协信地产深度行业研究

中关村科技园区——中国第一个国家高新技术产业开发区

大连软件园——中国班加罗尔

上海市北高科技园区——上海首个国家高新技术产业基地、上海首批生产性服务业功能区

杭州恒盛科技园——一个与时俱进、不断探索运营和服务创新升级的成熟企业主导园区。

清华科技园——大学园区经典案例，将技术引入园区，加速技术转化

复旦软件园——母亲式创业服务：招、留、养

主题：工业地产项目策划实践——志存高远、不忘初心

协鑫工业地产业务介绍；项目产业规划的重要性；案例分析：无锡未来城项目、重庆国际美丽项目。

主题：产业园盈利模式

我们眼中成功的工业园区；园区发展模式；园区盈利分析；对园区投资和运营的误解；土地价格差异——行业可以利用的机会。

主题：中关村工业地产模式——科技园区发展转型与创新

中关村及生命科学园区概况；科技园区开发建设新趋势；园区产业引进及组织模式创新；中关村产业地产模式。

主题：科技园区设计·经验与展望

科技园区与中国城镇化；科技园区发展历程；科技园区设计要点；科技园区趋势：北京昌平北七家未来科技城和下一代园区是什么？

主题：科技创新与创新集群——以清华科技园为例

我国已进入转型发展关键阶段；技术创新和创新集群；集群创新对区域发展具有重要意义；清华科技园的发展历史和经验。

主题：产业定位先锋，生态建设支撑——新常态下科技园区定位分析

工业园区发展趋势；大连软件园定位研究与分析公园科学定位的价值和意义；国内产业园区发展的五种盈利模式； “产城融合+产业运营”的价值评价模型。

主题：恒盛科技园运营服务模式创新

工业园区发展演变；恒盛科技园：商业模式，恒盛科技园主要打造三大生态；服务平台服务共享：创业服务、专业技术服务、生活服务。

主题：“招、留、养”——如何提供创业服务

园区启动“保姆式服务”；为什么我想开始第二次创业；母亲式服务发展壮大；兆联世界产业链服务模式；服务创业的愿景——共同的梦想。

第三卷 孵化器和创客空间

孵化器和创客空间

本册涵盖9位老师授课的9个模式创新及案例分享，包括9个实用的课堂记录和讲解，以及7个精选课件。

8个典型的创新孵化器和众创空间

中科创兴——中科院平台下的国家级孵化器，硬科技创新孵化器

车库咖啡——中国第一家创业咖啡的历程和会员体系

海创孵化器——打通海航集团资源，借力社会创业力量，推动集团创新转型

洁净空间——依托校友、孵化器、加速器等资源并行运行

纳什空间——国内唯一符合4SEO（4S生态办公）标准的创客空间

优客工场——基于商业管理理念、实践共享经济的创客空间

创客总部——打造完整创业生态链

中关村创业街——中国创业服务机构聚集区

主题：资产管理创客空间

写字楼资产管理新趋势；北京市场主流创客空间（或联合办公空间）运营商分析；北京市场众创空间（或联合办公空间）主流运营模式对比；创客空间背后的资产管理逻辑。

主题：中科创兴——打造硬科技创业生态的创新孵化器

在科技创新驱动发展的时代； “硬技术”将成为创新发展的重点；什么是“硬技术”？国外高科技公司“硬技术”现状；中科创兴的“硬科技”孵化模式。

主题：车库咖啡——互联网时代创业服务发展小样本

公开信息注释的车库咖啡； “车库咖啡”解决了什么问题？科技创新创业从0到1的过程，服务机构能做什么：1）聚集创业者的过程； 2）在一杯咖啡之后； 3）“车库”会员俱乐部。

主题：天使投资、孵化器与新三板

新三板对创业公司的影响：1）新三板为何崛起； 2）新三板融资功能和财富效应凸显； 3）新三板与地方股权交易所有何不同； 4）战略新兴板和新三板的定位不一样。相同的。

演讲题目：集团企业创新孵化模式——以海创孵化器为例

集团型企业孵化器特点及案例：腾讯创客空间、微软创投加速器、海立方创客加速器；海航集团业务介绍；海航集团的产业结构，我们如何配置资源；海航集团的创新探索；海航集团创业资源开放。

主题：利用规模效应和专业分工提升创客空间价值——以纳什空间为例

“纳什空间”模型简介；我们为什么要这样做？ “办公空间”和共享服务三大产品线是什么；共享空间中的“办公室”和“社交网络”；以及入驻企业的选择。

主题：共享经济中的联合办公空间

共享经济的现状和定义；当前一代的大数据；优客工场模式——共享经济下的联合空间。 “我们认为，我们现在做的不是一个简单的房地产行业，而可能是房地产互联网，或者是互联网+。我们做的事情在房地产人眼里是轻资产，但是非常重要。”在互联网眼中。”

主题：孵化器与创业生态链的演变

作为孵化器你能做什么？孵化器的演变；创业生态链；创客总部——“靠谱的协同创业圈”；创客总部未来的发展规划和愿景。

演讲题目：中关村创业街模式分析

中关村创业街的由来及定位；中关村创业街创业生态链；互联网思维的孵化理念。

第四卷商业地产

商业地产

本册涵盖9位老师讲授的9个模式创新及案例分享，包括9个实用的课堂记录和讲解，以及9个精选课件。

8个创新商业案例

台湾花样年文创园区——台中知名文创商圈

大悦世界朝阳大悦城——商业与自然、艺术与消费融为一体的生活空间

喜马拉雅文化创意产业综合商业地产——设计独特、功能多样的文化艺术商业综合体

毛库-一站式购物中心O2O解决方案提供商

“纸箱王”主题创意园——创意人、设计师、印刷商组成的纸王国

7-11-日本零售业标杆店

红砖美术馆——一座配备当代景观庭院的花园式美术馆

菜鸟一骑儿童梦工厂——具有户外生态荒野游乐科普系统的儿童体验中心

主题：居住区商业运营生态系统与创业孵化

幻想曲模型；花样年的空间改造与社区聚落；通过社区打造，将1平方公里打造成花样年购物中心；聚落与社区的融合。 “Fantasy是一个对开放街区的巷子进行改造和活化的建筑团队，它融入了很多商业手段，也遵循了附近居民和社区的生活。它希望利用已开发的街区对附近居民和社区的生活产生有机影响。 发展。”

主题：解锁困境——购物中心创新思维的“主题创新”

为什么要进行主题创新；什么是商场主题创新？如何进行主题创新；主题创新对商场的影响；市场上常见的主题元素。

主题：喜马拉雅中国梦——以文化艺术为灵魂的产业模式进行中

喜马拉雅是为了追求上海的精神高度而建造的；喜马拉雅中心的基本结构；喜马拉雅中心的经营理念。 “我们提出了一个新的空间整合概念——‘喜马拉雅+’，希望用互联网思维，将创意办公、创客、配套商业、文化艺术、孵化器等功能完美融合。这将延伸到很多行业，比如展览、艺术金融、画廊、线上美术馆、线下艺术网银、艺术宝库、高级艺术教育中心等。”

主题：小数据创造大局面

用户管理；商店数据的收集和利用。 “移动互联网时代带来的其实是ID的多重叠加，可以清晰地界定消费者是谁。视频客流可以提供总数据，Wi-Fi客流可以提供每个独立用户在商场里做什么的数据在线应用程序可以告诉用户的大致情况，这三个数据的结合可以完全定义一个人的档案。”

主题：商场、文化设施、人气

文化是“锦上添花”还是“雪中送炭”？为什么商场需要文化设施；商场文化设施规划；评价标准和价值模型；商场促销；购物中心的剧院；商场文化运营；商场期规划中文化设施的距离。

主题：用纸和你讲故事的生活家——纸箱王的变身

纸箱王的转型过程；纸箱王转型之苦；纸箱王组织架构；纸箱王未来的发展方向；文化创意产业和文化创意产业。

主题：零售经营与消费者心理战

从7-11的零售理念看消费者心理战；案例分享：Greenwood购物中心；实现双赢：建设企业、培育企业、培育企业。 “做生意，你必须明白你真正的对手在哪里。这个对手不是指我们的竞争对手，而是指消费者。这是一个大前提。”

主题：红砖美术馆——文化艺术基因与商业地产的结合

关于红砖美术馆；对红砖美术馆商业运作的思考红砖美术馆艺术领域的选择。 “国际著名美术馆都有自己的运营模式，比如免税、赞助等。如何在非盈利状态下生存，如何增加藏品和收入，这是一个非常严肃而现实的问题”

主题：菜鸟一骑——儿童体验式文旅业务深度创新

儿童产业的机遇与现状；少儿体验式主题商业创新与价值重塑；室内游乐体验业务；菜鸟一骑品牌的核心价值和收入。

第五卷休闲农业与农村建设

休闲农业和农村建设

本册涵盖了9位老师授课的9个模式创新和案例分享，其中包括9个来自老师课堂记录的实践讲解，以及9个精选课件PPT。

9个典型休闲农业乡村建设项目

北京七王坟村——一座传承古今、美丽宜居的现代乡村。

霍山荔枝村——新农民品牌影响力，村民自下而上重建家乡

台湾香格里拉休闲农场 - 台湾第一座观光果园、台湾第一座休闲农场

Orange Country——旅游工厂的宏伟改造

田园东方——散文式高质量乡村建设经典案例

日本木木主题农场——六级产业融合最具代表性案例

德国卡尔斯草莓农场——德国最成功的儿童体验农场

红安玉范村——发动群众共建美丽乡村

Schattkohl度假农场——德国家庭农场经营，综合度假农场运营模式

主题：立足农业、农村、农民的家乡创建理念和发展思路

解决三农问题的发展思路和模式；乡村重建的想法和案例研究； “乡村原创”模式的发展前景

主题：以六级产业之力重建家乡

解读“六级产业”概念；创建“华里屋”主题民宿的想法；火山村荔枝品牌；如何通过六级产业再造家乡。

主题：台湾香格里拉休闲农场-农场运营模式与发展

通过香格里拉休闲农场学习休闲农业的商业模式；台湾香格里拉休闲农场的经营理念及策略定位。 “用‘建设宜居乡村’的理念，发展旅游休闲农业，用10年培育可持续产业。经营休闲农业，要有大的战略目标，着力培育无形资产。”

主题：代代相传的美丽与甜蜜

如何结合自身的产品和环境来组织各种活动；理念和服务形式创新。 “做了一辈子蜜饯，我改变了经营方式，赋予了蜜饯新的意义，开发了更多的吃法，还充分利用食物和场地环境，开展多元化经营。”

主题：田园旅游模式发展与创新

现代农业+休闲旅游+田园社区的模式创新；田园东方如何成为数百家公司的联盟；如何将感情付诸实践。 “政策问题、土地问题、规划问题、产品定位、模式创新问题，以及建设实施、活动设计、运营管理、宣传营销等方面的分析解读，我们将以田园东方为例进行梳理提出许多创造性的想法并将其实施到项目中。 ”

主题：木木观光农场的建立、运营与思考

农场的运营模式和经营理念；农场体验和活动组织。 “农场以亲子教育为切入点，以家庭为目标客户，将‘六化’理念融入农场产业链和旅游体验中，以‘食育’教育为主，让消费者有对当地农业和区域经营理念有更深入的了解。”

主题：德国卡尔斯草莓农场的发展及运营模式

卡尔斯草莓农场的开发和运营；家族企业要实现的几个目标。 “卡尔斯草莓农场是一家家族企业，有自己的经营宗旨和核心理念。虽然农场属于传统产业，但他们的经营方式与时俱进，顺应互联网的发展趋势，非常注重环境保护和可持续发展。”

主题：红安玉范村“四合一”美丽乡村模式传承的美好与甜蜜

玉帆村规划“一三六”模式；玉帆村项目实施过程中如何实施“一三六”模式。 “通过玉帆村改造，我们总结了美丽乡村建设需要解决的‘四位一体’问题，依托‘136’模式统筹规划。在实施过程中，我们付出了巨大的努力。”关注群众、产业、生态、文化等因素”

主题：夏特科尔度假农场商业模式介绍

Chateau Coeur 假日农场的商业模式；核心庄园度假农场的环保理念。 “科尔城堡度假农场的经营模式是通过探索逐步确定的，从农业经济运营模式转变为旅游经济模式。农场的经营项目是根据游客的需求来确定的。在建筑结构方面，能源我们在供应和环保方面都形成了自己的特色。”

第六卷精品客栈

精品旅馆

本册涵盖8位教师授课的6个模式创新及案例分享，其中包括8个教师课堂记录实战讲解，以及8个精选课件PPT。

6家精品客栈/民宿案例

松赞典藏精品酒店——以藏族文化打造的高端旅行酒店

花间堂——开创文化精品度假酒店

“隐居”酒店——民宿、精品、度假、主题，四大系列让其成为“隐逸之所”

喜林园——传承传统文化的新尝试

Villavil——首创“以别墅为家”度假新理念

梅里吉候鸟雪山酒店-2014年度最佳设计酒店

主题：松赞精选酒店

松赞宾馆的前世今生；松赞宾馆有何独特之处？成为松赞酒店的方式。 “该系列酒店定位为藏式高端精品度假酒店。创始人白玛多吉一手创办了6家独具藏族特色的精品酒店，足以形成一条小众旅游线路，让游客体验当地藏族文化的精髓。 ”

主题：花房美学

花间堂的前世今生；化健堂的理念和经营方法。 “花间堂将高端精品酒店的服务理念与当地民居、民俗风情等人文特色完美融合，开创了文化精品度假酒店的先河。”

主题：民宿，让假期解除思乡之情

民宿发展现状；民宿的初衷——解思乡之情；民宿的信条——温暖、力量；民宿愿景——圆旧梦；民宿主人的呼唤——活在灵魂里。

主题：酒店的社会与功能评价——从顶层设计认识酒店设计

顶级设计提升度假酒店或精品民宿品质；度假酒店的功能和社交方面。 “艾尔米塔奇风景罕见，崇尚文化创意，故事丰富，主题多样，体验高品质。每栋建筑的开业都受到​​了政府、媒体、度假者、投资者的关注。”

主题：传承传统文化的新尝试

西林源如何做硬件；西林园是如何制作软件的。 “西林园是林登夫妇创办的，他们花了很多时间与政府和文物管理部门讨论修复方案，更重要的是，他们努力融入当地文化，赢得了当地民众的信任和青睐。 ”。

主题：资产管理创客空间

如何建立细分市场；精品酒店如何选址；如何推广酒店；使用体验活动和教育实践来填充酒店的内容。

主题：产品定位与选址——以舒家摩梭、舒家玉录为例

舒家品牌的追求：简约浪漫、舒适优雅；核心理念是环境、服务、共享；选址原则：名山大川、历史名村；两个现场选择案例：Shujia Mosuo Xichongyuan和Shujiayu Luxue Songyuan。

主题：B＆B中的“ Min”和“ Stay”

B＆B的场地和环境；如何通过社区建设以及地方文化和历史运动来推广它。 “迁徙鸟雪山酒店的位置巧妙地在直接面向梅利雪山的高地大麦土地上巧妙地选择了在当地和周围地区很少见的房间。

第7卷假期属性

度假村房地产

该卷涵盖了8个教师教授的8个模型创新和案例共享，包括8个实际的课堂录音和解释以及7个选定的课件。

8个度假业务案例

薰衣草森林 - 十年来七个品牌，每年营业额达到5亿美元

心脏花园 - 爱与幸福的庄园

Aranya-国内度假村房地产的基准项目

Parklink Hotel Group-中国第一个内置的老年护理机构和老年记忆护理中心的基准

-全球公寓和寄宿家庭预订平台

深厚的经验 - 领先的国内体育和文化内容开发和服务运营商

Jiku-China的创新集装箱应用程序和中国最大的游牧商业运营商的首个集成服务提供商

Wuyuan Jiusitang-如何根据当地文化建立一个度假项目

主题：放慢脚步，您的灵魂将赶上 - 一个缓慢的B＆B与土地共存

如何在薰衣草森林中建立7个品牌；如何做慢的B＆B。 “用台湾的梦想和勇气创造的薰衣草森林创造了荒野创造的薰衣草森林，创造了幸福行业的紫色传奇。最重要的核心能力是为客人创造感人的体验设计，它也扩展到七个位置，完全延伸不同的品牌。”

主题：台湾薰衣草森林 - 心脏花园

“心花园”品牌故事和解释；绿色婚礼的类型。 “心脏花园倡导绿色婚礼，积极地以创新的方式促进台湾婚礼宴会的桌子革命，并指导台湾人从传统的奢侈婚礼转变为绿色和低碳婚礼。在七年的发展中，不仅实现了运营的运作。成功，社会价值也已实现。”

主题：开始度假，以社区结束

Aranya如何制造产品； Aranya的支持服务； Aranya的价值体系； Aranya的社区创造：一切都是用于交流的；从度假房地产品牌到生活方式品牌； Aranya的商业模式。