在正式演讲之前，我想分享一下我在过去六个月的工作中学到的一些技巧：

如何快速做出一些成绩，就需要你懂得转变思维。这种思维的改变与技术无关。大家都知道，老板把报告视为皇冠上的明珠。对于一个“新手”CIO来说，短时间内准确、彻底地拿到报告是非常困难的。这个时候，你要学会充分利用秘书团队来分析他们收集到的报告，然后告知他们。想要取得成果，就需要最大化每个关键岗位的价值。

当推动企业业务变革不顺利或不配合时该怎么办？有些事不能等。如果不提业务，就邀请他们参加培训。如果你不能解释清楚，就找一个能解释清楚的人。如果培训会议没有问题，该项目将立即获得批准。培训完成后，该项目将获得批准。

现在我们回到主题本身，先来看看。

在南京江北新区，红阳集团用22年时间打造了一座繁华小镇——“红阳镇”。占地面积约8平方公里，拥有约20万用户，商业综合体55万平方米。这是一座自然小镇。

智慧城镇蓄势待发

智慧古镇是很多房地产企业都不愿意触及的领域。与颜值与荣耀并存的新城镇相比，建设智慧老城镇显然是一件吃力不讨好的事情。

我为什么选择这个地方？欢迎大家有空的时候过来参观一下。南京江北是国家级新区，是全国第13个国家级新区。与浦东新区定位相同。其定位较高，位置较好。整个新区面积800平方公里，但基础落后、起点低。红阳商圈的房子以前都是我们盖的，时间过去了，需要升级改造。经过我们内部重新规划，我们把它称为888工程，它代表三个含义：8平方公里是To C，我拥有； 80平方公里为To B，未来将引入； 800平方公里是To G，协助政府服务社会。

我们先来看看地理位置。南京长江大桥是长江第一桥。目前正在装修中，将于12月开业。过了桥第一站就是弘阳广场。旁边有商业区和大量的住宅。每个商圈50万平方米，全部归我所有。我测量了周边所有的地铁线路，发现虽然有地铁进出，但没有核心商圈不方便，所以城市内会有短期停车的需求。如果有需求，可以和商家谈。在这8平方公里的地方，我们梳理了100多个方面的需求，规划了十多个类型的小镇。概念。最近，我联系了50多家独角兽公司，在这里为他们寻找B端测试场地。因此，在进行城市综合体的开发和运营时，需要了解城市格局。只有这样，才能协助当地政府服务社会，帮助企业发展，真正实现双赢、多赢。

22年建成一座“洪阳城”

让我们再看一下这张照片。这么大的商圈，弘阳广场就在这里，周围都是住宅小区。每个社区都有数千户人家，人口众多。这些人都是从江南、南京来的，因为那里房价高，这里房价低。那时的年轻人已经成长为中年人。这是一个非常有活力的小镇。家庭结构大多是三代同堂。需求和购买力恰到好处，时机非常好。

没有人做过智慧古镇。如果我们现在要做，就必须利用各种资源来推动。推广的过程相当艰辛，其中包括各种优质B端资源。

旧貌换新颜

从一端到另一端都看不到弘阳广场的尽头。这个商场有建材、家具、儿童、游艺、酒店等，包括摩天轮、过山车，本来是在室内的，现在可以从室内走到室外，吸引外面的人，把人带进去。摩天轮被做成婚纱或者旅行主题，还有拍照的地方。如果两个人下车时不拍照，谈判就没有结束。如果他们拍了一张合影，谈判就结束了。可以说，创新无处不在。

现在这里有交通、教育、医疗、酒店、零售，各种业态都有，但我们面临同样的问题，如何把它们连接起来？如何将旧面貌改造成新面貌？一年半做不到，一两个月也做不到。你必须在当下采取行动。

携手腾讯打造入口

智慧城市离不开互联网，联合BAT已成常态。我第一个想到的是腾讯，因为8平方公里的社区是宏阳物业管理的，人与人之间有社交。基于此，与腾讯联手绝对没有错。当时，腾讯有很多产品线。我们在众多产品线中选择了其中之一，与腾讯海纳社区进行了洽谈。经过腾讯的严格筛选，与我们签订了框架协议。

“宏停车”平台实现集中管理

停车是这里一直存在的问题。每个社区都有自己的停车系统，每个社区使用的品牌大多不同，没有统一的平台。因此，我们需要构建一个兼容各种系统的平台。平台必须轻量，数据必须可访问。抓住他的收费属性和客户属性。现在我们建设了香港停车场，实现了集中管理，并将这一成熟的应用推广到其他社区，留下数据，实现全球智能停车，大大降低了管理成本，增加了停车收入。

建设环保理念城镇

以环保理念建设智慧小镇，与同济大学、博瑞尚格签署合作协议，建立示范基地。我们成为中国房地产行业第一家完成产学融合探索并成功实施的企业，也是同济大学第一家。示范合作企业。相关绿色建筑节能改造预计可节省能源消耗20%-30%（约80万/年电费开支）。

这些创新的东西对企业来说是没有坏处的。按照流程去做的话，肯定不会有问题。这仅取决于谁带头。 IT 能否发挥主导作用？我试过了，是的，只要对公司有利就可以。

“鸿生活”平台的新零售创新

新零售创新，我们有连接社区和商家的红利生活平台。社区物业需要将好的商品和服务嫁接给业主，这是一种“聚民商业”模式；商业以商品和服务吸引消费者，这是一种“两种模式有机结合、相辅相成”的模式。

该平台在当地有较大影响力。有鉴于此，政府想利用这一点。我们添加了一个专栏，他们可以在其中发布内容。最近我们增加了社交功能，帮助解决邻里纠纷、互相帮助等。平台继续关注C端用户的需求，不以盈利为目的。现在每天的活动率都很好。每天都有数以万计的人在上面。通知发出后，立即有四五千人响应。为了更方便，我们把注册和登录去掉了，这样大家上去就可以看到。只有特殊版块需要登录，目前来看效果还是不错的。

希望能给大家一些参考和启发。欢迎您有时间来南京旅游。

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