出国留学，吃穿住行都是要操心的。其中最重要的是“住”。找不到房子，或者住的地方不划算、不舒服，甚至无法安心学习。今天小编就跟大家分享一些美国找房的实战经验。

一

物业类型

美国有多种类型的住房可供国际学生选择。下面我们就为大家介绍一下每一种的优缺点：

学校宿舍（宿舍）

几乎每所美国学院或大学都提供学生宿舍。一般针对单身学生，尤其是新生。

优势：

与美国室友住在一起将帮助你结交美国朋友。

方便地参与校园活动，最大化校园学习生活和体验。

毗邻教学楼、图书馆，上课、学习方便、安全。

家居、厨房等设施一应俱全，拎着行李即可入住；包含物业维护管理，让您省心省力。

缺点：

昂贵的！ ！ ！ （我想大家都知道这个词的重要性，有些学校宿舍的租金可以是校外合租房的两倍以上，确实有点富裕了……）

房间和床都比较小，住起来不是特别宽敞舒适。

许多学校不为研究生提供宿舍。

如果你决定住宿舍的话，就赶快行动吧！许多学校的宿舍供不应求，遵循先到先得的原则。一旦您收到您最喜欢的学校的录取通知书，请填写住房申请表并立即返回。此外，学校宿舍将配备客厅，但客厅内不准任何人居住。如果你想在客厅里招募另一个房客来分摊租金，那绝对是违反规定的。如果发现有人，客厅里的人会被要求立即搬出，或者整个房子都会被清空。不过如果有朋友来住几天的话还是可以的。

大多数学校宿舍的租约都是一个学年，从当年的八月左右持续到下一年的五月左右。寒假期间，部分宿舍将关闭，部分宿舍照常开放。如果寒假期间仍需要住宿舍，一定要提前询问是否有空位。有些学校的宿舍全年开放，甚至允许你在假期回家时出租房间。但一定要记得申请，不然会有争议。

学生宿舍内的多人公寓与其他学生合住。室友将是您不认识的同性。当然，你也可以申请与认识的同学住在一起，但必须提前申请。大多数学校在申请住宿时都会要求每个学生填写一份生活习惯调查表，并将具有相同生活习惯的人分配到一套公寓，以便大家能够和谐相处。如果您不幸与室友相处不好，您可以向宿舍辅导员或学校住宿负责人反映情况。可以更换宿舍或室友。

校外住宿

寻找校外住宿的途径有很多：网站、论坛、QQ、微信群……你想不到，却找不到。

校外宿舍

一些校园附近有私人宿舍，专门为学生提供住宿，其运作方式与学校宿舍类似。费用通常比校内便宜一点。有多栋留学生公寓楼、篮球场、娱乐室、餐厅、自习室等。

优势：

设施齐全，生活便利

离校园近，上课方便

价格合适

缺点：

管理不如学校宿舍，出现问题处理起来会比较麻烦。

合租公寓

优势：

房租很便宜

卧室比较宽敞，有私人空间。

缺点：

离学校比较远

安全问题

物业维修等费用需要单独支付，而且费用不菲。

自己寻找室友

合租公寓通常是由多名学生共享的大房子。每个人通过分摊租金来省钱，并且分担日常琐事：轮流做饭、安排打扫房子、一起做房子的户外维护等。通常客厅被改成卧室，多租一个人。如果短期出差，或者回家度假，可以将房子转租，即短时间出租给另一个临时访客，以免浪费资源。

有些房东要求租户在入住前预付第一个月和最后一个月的租金。这就是“预付租金”，以确保租户在搬出前至少提前 30 天通知房东。许多房主还要求缴纳保证金（也称为“清洁押金”），通常相当于一个月的租金。这笔押金是为了确保租客在搬出时不会损坏任何东西，并且公寓状况良好。如果租客搬出时公寓状况良好，业主将退还押金。不过，也有例外。我有朋友因为房东不退押金而互相非常不满。建议搬入出租公寓前，应仔细检查公寓内的设施是否有问题，地毯是否有污渍，门窗、墙角是否有损坏。不要犹豫，拿出手机，对任何有问题的地方拍照并保存。 ，避免退房时被房东恶意扣费。

寄宿家庭

优势：

练习英语听力和口语

融入美国生活

结交美国朋友

享受别墅生活

缺点：

与美国人生活习惯的摩擦

适应文化冲击

个人人身安全问题

许多美国家庭希望国际学生住在他们的家里。如果你有这样的想法，有几个渠道可以选择：学校或当地社区通常有这些家庭的名单，你可以询问；美国有很多寄宿服务机构，他们会提供每个家庭的详细信息和信用记录。供大家参考，比如梅民宿就很不错！

美国家庭想要接触国际学生的原因有很多。有些人这样做是为了赚点外快贴补家庭收入；有的是为了了解中国文化，丰富自己的阅历；有些这样做是为了让学生分担一些家务（照顾孩子或园艺），以换取免费住房或减免租金。搬进去之前，一定要了解家人对你的需求和要求，了解搬进来需要支付什么费用以及可以获得什么。另外，还应该询问对方的生活习惯，确保彼此不会发生冲突。最后当然是认真地签订合同。居住在住宅中与简单地租用公寓没有什么不同。其中涉及到很多细节。每个人都必须将起草的合同一一阅读。

二

租赁渠道

前辈和前辈

我的前辈们有实地工作经验，可以告诉你很多他们的个人经历。而且，不同学校的学生情况也不同。获取每个学校的利基信息最快的方法就是找到它们。例如，如果一名大四学生在夏季毕业，恰好在学校附近有一套优质低价的房子，可以在秋季续租给新生。这些信息在网上很难找到，即使找到了，也很难确定和掌握。通过学长和学长的牵线搭桥，问题很快就得到了解决。同时，在校学生的QQ群里，可能有往届学生写的权威找房经历，值得参考。

综援

每所学校都有自己的CSSA（中国学生学者联谊会）。论坛上有很多关于租房的帖子。中国学生很容易找到租房信息，也很容易与中国人交流。假期期间，大量学生会在CSSA上发布租房帖子。

租赁网站

专业的租房网站不仅是为学生服务的，更是为社会服务的。以下是一些比较值得信赖的租赁网站供参考：

（1）提供最新的房屋租赁信息。在所有网站中，craigslist 的信息最全。

(2) 对于那些想找到更好的公寓的人来说，这个网站值得一看。

（3）免费提供房产信息，包括房屋销售情况、历史销售情况、房屋估价、房产搜索

请稍等

(4) 美国最受欢迎的公寓租赁网站。

（5）人和以及豆瓣上的一些小组。例如，在豆瓣群中搜索关键字“纽约”，然后找到一个人很多的群加入。将会有很多租赁海报。

中介

为什么选择代理？因为它可以节省很多时间。毕竟我刚来美国，学习压力很大，没有那么多时间。而且，只要来这里，所有的学生都会找房子，好房子都会被抢购一空。时间越晚，房租就越贵，好房子就越少。您只需告诉代理商您的所有要求和您想要的价格。中介会带你看很多房子，然后你可以选择你喜欢的一套。代理费一般为租金的12%至15%。不过，很多机构都提供学生折扣，所以你需要努力与他们谈判。一般最后代理费可以降低到10%左右。

三

合同

如果您打算住在学校宿舍，您将与学校签订电子合同并支付押金。值得一提的是，大多数学校都可以选择免除租金。也就是说，你可以取消学校住房合同，但作为对价，押金不会退还。不过，当涉及到合同这样的法律文件时，千万不能想得太简单。即使学校为学生服务，它仍然必须赚钱。如果你一时兴致勃勃地签下了学校宿舍的租约，后来因为各种原因想利用释放政策取消租约，那就没有你想象的那么容易了。有些学校只要求你缴纳罚款并给出合理的理由。然而，仍然有相当多的学校要求你提交“不可抗力”因素，然后你才有资格支付罚款以取消租约。比如，父母失业了，交不起房租，或者生病了，行动不便，不能住宿舍等等。如果你和学校争论，也不是不可能成功，但会很费时间。且劳动密集型。因此，在签订合同之前一定要三思而后行。

同样，在签订房屋租赁合同时也应该小心谨慎。签字前，请与房东一起检查公寓，并列出您搬出时无需承担责任的任何缺陷。例如，以前的房客在墙上留下的钉孔、破裂的地板、损坏的木制品或地毯上的脏斑。如果房间有什么问题一定要提前说清楚，包括水电网络设施。如果搬进去后出了问题，不仅麻烦，而且责任不清。同时，重点与房东确认冬季供暖问题：什么时候开始，什么时候结束，如果出现供暖问题怎么办。这是租房时非常重要的一点，很容易出麻烦。最后，还有一些意外情况需要考虑。例如，如果您以前的房屋没有及时搬出，您无法在原定日期入住，您应该如何补偿？考虑你自己的利益。签订合同时，仅接受列明条件的书面合同。您可以提前一天要求房东领取合同，以便您有时间仔细阅读。如果您有任何疑虑，请咨询您的房东。最终签订的合同一式两份，您和房东各保留一份。

四

提早入住

一些学生可能会在住房合同生效之前抵达美国。这段时间住宿成为了一个问题。有几种解决方案：

直接与中介或房东协商并解释为什么您需要提前入住。一般来说，7月份之前签约的学生，他们都会同意8月初搬家。

请联系您学校的学生生活办公室。他们有一份学校周边的酒店名单，可以选择暂时住宿，但是价格比较贵。

一些城市的教堂设有志愿组织，帮助提早到达的学生联系愿意暂时住宿的家庭。可以通过学校学生会联系教会。

寻找短期出租。建议查看学校论坛微信群，里面有一些关于中国学生暑期短租的信息。

总之，找房子的时候一定要慎重。良好的居住环境对于生活和学习至关重要。俗话说，每个学校的学生租房情况都不一样，受到交通、位置、价格等不同因素的影响。因此，租房时一定要结合各自学校的租房策略，货比三家，谨慎行事。