苍山区青少年体育学校综合体承租人福建关申集团有限公司（以下简称“关申集团”）的子公司福建关申集团有限公司（以下简称“关申公司”）出具函函，要求所有商户迁出，吴总等商户难以接受。

记者从福州市仓山区文体旅游局（以下简称仓山区文旅局）了解到，冠深集团于2018年向仓山区文化和旅游局租用了少年体育学校综合馆，后被起诉拖欠租金，但其与文化和旅游局的租赁关系仍然存在。

有商户表示，在双方租赁关系未解除的情况下，冠神集团驱逐商户的行为不合理。截至发稿，记者尚未收到冠深集团的回复。

仓山区青少年体育学校综合馆

商户：不到半年入驻要求出金

2023 年 7 月，吴先生与冠深集团旗下福建冠神俱乐部有限公司签订合作合同，并于 8 月进入仓山区少年体育学校综合体二楼，合同约定吴先生每月向冠神公司支付 33,000 元的固定利润份额。手术后不到半年，吴总就收到了观澜公司的《提前终止合同通知函》（以下简称《通知函》）。

吴先生说：“1月9日，有信发来，要我们1月11日搬出去，1月19日断水断电。

吴先生说，他租了个场地1000平方米左右，光是装修就投资了30万元左右。“现在搬出去不仅浪费了装修费用，而且还有可能面临会员退款的情况。”此外，场馆内的健身器材也需要搬迁存放在仓库中，寻找新的场馆和装修也需要时间和金钱。”

博物馆中的其他 4 家商家也面临同样的情况，涉及 2000 多名会员。

在一份“关闭公告”中，观篮表示，强制清关是由于与仓山区文化和旅游局发生纠纷。通知函中提到：“我们公司也已经失去了使用该网站的权利，并且根据原始合同，原始合同被提前终止。最初的合同是如何达成的？吴先生提供的《合作合同》显示，乙方（福建诚培翔和健身服务有限公司）已知悉合作场地的权属及租赁权存在争议，甲方（福建观篮俱乐部有限公司）可能随时失去场地的管理权或租赁权， 且本合同将无法继续履行的，乙方仍愿意与甲方合作并自愿承担风险，如甲方丧失经营或租赁场地的权利，本合同将提前终止。吴先生告诉记者，在签订《合作合同》之前，观筐公司的员工承认，他们正在与仓山区文化和旅游局“打官司”。“但当时工作人员说可以通过上诉来延迟时间，租到 2026 年不会有问题。”

1月26日，吴先生告诉记者，他已经签署了提前终止《合作合同》的协议。记者注意到，该协议表明甲方不会对乙方投入的装修做出任何补偿或补偿。

“皇冠篮子公司表示，即使他们与仓山区文旅局解除合同，我们的物品仍然可以存放在场馆内，等待下一家公司租用区青少年体育学校综合体，然后我们会与其签订合作合同，或者直接与仓山区文化和旅游局签约。”在收到口头承诺后，5 家商家中的 4 家签署了“提前终止协议”，希望继续运营。

仓山区文化和旅游局：

与冠神集团租赁合同纠纷案

它仍然处于第二个实例中

1月29日，记者联系到观篮公司工作人员陈先生，对方表示“不方便接受媒体采访”。

冠神集团是否失去了场地使用权？记者查阅了观筐公司在会场外发布的《民事起诉书》和《民事申诉书》，发现2018年6月25日，观深集团将区青少年体育学校综合馆租给了仓山区文化和旅游局，租期为8年，租期为2018年10月25日至2026年10月24日。合同签订后，冠神集团未按约定按时支付租金。为此，仓山区文化和旅游局于 2022 年 10 月 11 日向仓山区人民法院提起诉讼。经法院判决，冠神集团支付了判决确定的金额，但判决后租金的支付再次被推迟。因冠深集团屡次违约，仓山区文化和旅游局向福州市中级人民法院提起上诉，要求解除租赁合同。目前，该案仍在二审中。

事实上，冠神集团暂时并没有失去对网站的使用权。

仓山区文化和旅游局工作人员告诉记者，冠神集团与仓山区文化和旅游局的合同关系仍然存在。工作人员表示，他们最近收到了冠神集团单方面终止合同的通知，但仓山区文化和旅游局并未对此做出回应。“（由于冠深拖欠租金）仍在进行法院诉讼程序，等待法院裁决。在那之前，没有办法做出任何决定。”

那么，如果仓山区文化和旅游局与冠神集团解约，商家是否可以将物品临时存放在场馆内，等待新租户入驻？仓山区文化和旅游局的工作人员否认了这一说法。“（少年体育学校综合体是）政府机构的地产，（冠神）要撤离，所以我们必须腾出所有地块，解决商人的纠纷，再交给我们。未来，这些房产将不得不进行公开招标，并且无法保证它们将继续出租给这些租户。”

律师：

冠神集团没有理由驱逐商家

针对上述情况，记者采访了福建省民田律师事务所律师沈展昌，该律师是福建律师海都公益集团的律师。

冠神集团是否有权在不与仓山区文化和旅游局解除合同，在不丧失场馆使用权的情况下对商户进行清关？据沈总介绍，根据《合作合同》，合同的终止是以冠深集团丧失场地管理权或租赁权为前提的。目前，冠神集团与仓山区文化和旅游局的租赁合同纠纷仍处于二审阶段，双方是否解除合同及解除时间尚未确定，因此冠神集团没有理由将商户撤出。

如果冠神集团向商户作出口头承诺，如果商户签订了终止协议，合同是否仍然有效？据沈律师介绍，《民法典》第147条规定，“行为人有权基于重大误解，请求人民法院或者仲裁机构撤销民事法律行为。因此，如果商户有证据证明在签署终止协议时存在重大误会，商户可以向法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁，要求撤销解除协议。取消成功后，原租赁合同仍然有效，双方应继续履行。

沈总提醒，创业者在租赁房屋时，需要识别出租人的真实身份，并注意房屋的房产所有权证明或第一手租赁合同、管理协议，以免因权属纠纷或出租人与实际权利人之间的纠纷而影响其经营活动。