近年来，为应对人口老龄化趋势，我国大力推广居家、社区养老模式。去年，北京首个股份制养老社区试点共和院成功启动。已运行一年，目前正在全国推广。记者从相关渠道获悉，北京第二个股份制养老社区已启动建设。
共享物业养老社区不同于传统养老机构。他们是实现“在家”养老的典范。这让老人在家照顾自己的同时有归属感，同时也享受养老机构提供的综合服务。上述刘女士表示，她有孩子，非常孝顺。她希望采用这种养老模式，因为不想拖累孩子。更重要的是，这不仅是为了供养她晚年，更是为了让她晚年享乐。
像刘女士一样考虑自己的养老需求的读者还有很多。为此，新京报记者对共享物业养老社区进行了详细解读，让老年人多了一种选择。
亮点一：50年产权
退休房产的房屋产权必须是50年产权。早在4月23日，国土资源部就公布了《养老服务设施用地指导意见》，明确养老服务设施用地以出让方式供应，建设用地使用权出让期限不得超过50年。另外，联名养老院的房产权证是独立的大产权。
亮点二：家中有老人，无购房、贷款限制
对于家里有房的家庭来说，共有权养老房最吸引人的特点就是不受北京现行商品房限购政策的限制，即没有限购，但前提是购房者必须拥有家中居住着一名60岁以上的老人。房产证上的名字可以是老人的子女和其他亲属，子女可以与老人住在一起。
众所周知，2017年，北京商业银行暂停了个人购买商业、办公项目的个人购房贷款。然而，这种共有产权养老院的贷款与商业项目和住宅建筑不同。可以是50%的首付和50%的贷款。
亮点三：5年就可以卖给家里的老人
在共享所有权退休社区中，购房者拥有 95% 的房产。根据共有产权住房的规定，房产证取得5年后可以转让。也就是说，购房者可以像普通商品房一样出租和出售房屋。价格由买卖双方独立确定，收益也归卖方所有。
不过，买家无论是转让还是租赁房屋，条件都与购买新房相同。买家或承租人必须有一位60岁以上的老人住在家里。
亮点四：首年住宅总价超400万元，无障碍设计
北京首个共享产权养老社区——共和家园位于朝阳区东五环双桥。楼高4-6层，设有电梯。目前以精装修现房出售。户型以一居室为主，主要户型面积约为80平方米。室内功能房包括一间卧室、一间客厅、一间浴室和一间厨房。每套总价约400万元以上。
由于是为老年人设计的，一居室公寓的面积比普通住宅要大。浴室比普通住宅大很多，并配备了老人淋浴等设施。内部设计为无障碍，所有房间都有两扇相互相连的门，方便进出。考虑到老人的安全，厨房没有接入天然气，老人可以使用电源做饭。
此外，还配备了应急装置、轮椅高度的猫眼等老人居家设施。
第五点：物业服务费每户每月3000元左右
当许多人听说没有购买限制的共享所有权养老院时，他们认为有炒作的机会。殊不知，每户每月3000元左右的物业服务费，以及专为老人设计的房间设计和服务，让投机者望而却步，让共享养老院成为了老人的专属福利。
据介绍，居住在共和家园，冬季取暖费与普通住宅相同，按市标准收取。物业服务费每户每月约3000元。这是因为共和家园的物业服务内容与普通住宅不同，其中包括很多针对老年人的特色服务。能够生活自理的老年人可以通过这些服务得到很好的照顾。
很多老人选择共和之家，正是因为这里有3000平米的医疗站和护理中心，24小时值班，在家就能享受社区医疗服务。
此外，共和之家设有“长期护理（医疗）床位，对于半自主或卧床不起的老人，将根据实际情况收取相应的护理费用。
亮点六：活动公共空间连通房间
除了节气、节日、生日等庆祝活动外，共和家园社区每天还安排各种丰富的活动。老人自愿组织书画社、合唱团、古诗社，专业社工还组织手工艺社等活动。通过这些活动，可以培养老年人“退休不息”的积极乐观的生活状态。值得一提的是，社区娱乐活动的公共空间通过走廊与房间相连，老人无需外出即可参与各类社区活动。
亮点七：低盐营养午餐25元
很多老人都懒得在家做饭。为了解决老人在家吃饭营养不均衡的问题，共和家园设有营养餐餐厅，为老人准备低盐、营养均衡的三餐。每天有4种热菜、2种时令蔬菜、1种汤品和时令水果可供选择。每人价格为早餐10元，午餐25元，晚餐20元。
目前共和院共有老人151人，其中年龄最大的97岁，最小的60岁。其中，部分老年人选择中午或晚上去餐馆吃饭，其他时间在家做饭。
新京报记者袁秀丽摄影、袁秀丽校对、李丽君校对
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